Corretaje de inmuebles en Lima, Perú



Servicios

En Blue House Perú encontrará a los expertos en la administración de departamentos, edificios (residenciales, empresariales), condominios, clubes de playas privadas, etc. También ofrecemos los servicios de corretaje de inmuebles, cobranza de alquileres y pago de impuestos municipales.

Ponemos a su disposición:

Administración de las áreas comunes:

Control financiero
  • Gestionamos y supervisamos el cumplimiento del pago mensual de la cuota de mantenimiento de  los propietarios y/o inquilinos.
  • Establecemos políticas de cobranzas a los propietarios o inquilinos que se encuentren morosos.
  • Pagamos a los proveedores, Luz del Sur, ascensores, Sedapal, etc.
  • Presentamos mensualmente un informe económico financiero el cual especificará:
o  Cobranzas realizadas de cuota de mantenimiento del mes en curso.
o  Cobranzas realizadas de cuota de mantenimiento atrasadas.
o  Egresos por pago de servicios.
o  Egresos por pago de remuneraciones de personal.
o  Egresos varios (útiles de limpieza, material eléctrico, etc.).
o  Relación mensual de deudores.
  • Pagamos remuneraciones del personal: portería, limpieza, jardinería.
  • Teneduría de libros: bancos, planillas, actas y caja.
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Control operativo

  • Velamos por el cuidado y limpieza de las áreas comunes y jardines del edificio.
  • Gestionamos la adquisición de materiales de limpieza y mantenimiento de las áreas comunes.
  • Controlamos directamente las obras menores, tales como cambio de veredas, pisos, arreglos eléctricos, cerrajería, etc., designados por la junta de propietarios.
  • Supervisamos que el personal cumpla sus horarios, turnos y roles de trabajo.
  • Vigilamos que la empresa encargada del mantenimiento de ascensores cumpla con el rol de visitas preventivas para tener el ascensor en óptimas condiciones operativas.
  • Coordinamos el mantenimiento, limpieza, fumigación y desinfección de tanques y cisternas.
  • También coordinamos el mantenimiento de las bombas de agua.
  • Supervisamos los trabajos de mantenimiento de grupos electrógenos y puertas de acceso.
  • Nos encargamos de hacer cumplir el reglamento interno del edificio.
  • Supervisamos el buen funcionamiento y uso adecuado de las áreas sociales como juegos infantiles, área de parrilla y salones sociales.
  • Coordinamos con las empresas respectivas el buen funcionamiento de los sistemas contra incendios e intercomunicadores. 
  • Coordinamos y supervisamos la limpieza y/o pintado de la fachada, puertas de madera, rejas y áreas comunes.
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Control de personal

  • Realizamos un estricto control de asistencia del personal estable y reemplazos.
  • Nos encargamos que la planilla de trabajadores del edificio cumpla puntualmente con todas las exigencias que requiere el Ministerio de Trabajo (pagos de CTS, EsSalud, vacaciones).


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Asesoría legal

  • Brindamos asesoría para la inscripción de la junta de propietarios (planilla de trabajadores, RUC, libro de actas).
  • Además, orientamos a nuestros clientes sobre la adecuación del reglamento interno.
  • Acceso a un abogado para cualquier consulta de la junta de propietarios.

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Asesoría Legal
Administración de RR.HH
  • Seleccionamos, capacitamos y dirigimos al personal.
  • Nos encargamos del pago de planillas:  AFP, CTS, vacaciones, Essalud, gratificaciones, etc. También de la inclusión del personal en nuevo régimen D.L. 1086 (microempresa).
  • Asesoramos legalmente en problemas laborales.
  • Supervisamos permanente al personal de limpieza, portería y jardinería.



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Manejo de caja
Es política de nuestra empresa trabajar con caja banco, es decir, todas las cobranzas diarias se depositan en una cuenta corriente a nombre de la junta de propietarios. Solo podrá girar cheques el presidente de la mencionada junta o la persona asignada por esta.

Blue House Perú presentará semanalmente la relación de pagos para que sean aprobados y se giren los cheques respectivos. De esta manera, nuestra empresa garantiza que sus fondos son usados para los fines designados.

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Normas legales

Ofrecemos asesoría para que  la junta de propietarios cumpla con las normas y obligaciones que establecen los organismos públicos, como:
  • Registros Públicos: la junta de propietarios debe estar reconocida e inscrita en este organismo.
  • Sunat: obtener el RUC respectivo de la junta de propietarios.
  • Libro de planillas: para la apertura del libro de planillas en el Ministerio de Trabajo, se exige que la junta de propietarios esté inscrita en Registros Públicos para que tenga personería jurídica.
  • Cobranza a morosos: es necesario que la junta de propietarios cumpla con estos requisitos para plantear demandas legales contra vecinos morosos, así como vender o negociar un área común.

Estamos llanos a recibir cualquier consulta adicional o inquietud que contribuyan a una buena administración.

Adicionalmente, en Blue House Perú ofrecemos:

  • Elaboración de presupuesto de gastos cuando la junta lo solicite.
  • Analisis y elaboración de presupuestos de acuerdo a la ley 27157, teniendo en cuenta las áreas y porcentajes que correspondan a cada propietario.
  • Cálculo de la cobranza mensual de recibos de mantenimiento.
  • Atención inmediata ante cualquier emergencia en las áreas comunes, tales como electricidad, gasfitería y bombas de agua.
  • Control y monitoreo del personal de portería en el cumplimiento de sus labores las 24 horas del día, los 365 días del año.
  • Elaboración de un presupuesto anual de ingresos y egresos el cual será aprobado por la junta de propietarios.